Příloha 1, 2026.03, Stavoprojekta, Odhad nákladů revitalizace.pdf (1,6 MB)

P O Z V Á N K A

Představenstvo Bytového družstva Svojšovická 2875/30 Vás zve na schůzi členů družstva, nájemníků a podnájemníků, kterou svolává na pondělí

08. června 2026 v 18:00 hod

do zasedací místnosti v prostorách sklepů ve Svojšovické 2875/30, Praha 4.

Na programu schůze bude:

1/        Zahájení a ověření usnášeníschopnosti členské schůze

2/        Prezentace revitalizace a hlasování o revitalizaci viz. Příloha 1 (5 stran)

3/        Zpráva kontrolní komise k účetnictví za rok 2025

4/         Schválení účetní uzávěrky za rok 2025

5/        Hlasování o výměně odvzdušňovacích ventilů pro topení v posledním patře

6/        Různé

7/        Ukončení schůze

Pokud se nebudete moci dostavit, zvažte předání plné moci svému blízkému či jinému členovi družstva, který se zúčastní.

V případě zastupování člena družstva, vezměte s sebou plnou moc.

Děkuji.

V Praze dne 08.05.2026

                                                                 Matyáš Žalud

                                                     předseda družstva

Úvod k příloze 1 – Revitalizace domu

Dobrý den,

   dotace Nová zelená úsporám loni skončila v podobě získaných peněz podle typu investice. Nyní
se otevírá nový způsob dotací ve formě bezúročných půjček, čímž bychom mohli ušetřit značné peníze. Z toho důvodu jsme se jako představenstvo rozhodli znovu otevřít téma zateplení. Proto jsme
na schůzi pozvali pana Kozlíka (ředitele projekce) a paní Partykovou (obchodní ředitelku) z firmy Stavoprojekta a také pana Fučíka z firmy Toman finance group, kteří pro nás připravili odborný odhad nákladů, který přikládám k pozvánce.

   Připravte si, prosím, dotazy ohledně technické části, které nám zodpoví pan Kozlík a ohledně financování, které nám zodpoví pan Fučík. Proběhne hlasování o realizaci či nerealizaci revitalizace našeho vchodu, případně které části bychom realizovali a které nikoliv. Projděte si tedy, prosím, alespoň první stranu odborného odhadu, kde jsou uvedené jednotlivé části s odhadovanými částkami. Pan Fučík si na schůzi připraví podklady, jak by mohlo vypadat financování na základě dotace bezúročného úvěru.

   Pokud bychom souhlasili s revitalizací, pak by ze Stavoprojekta přes léto vypracovali podrobný projekt a v září by proběhla další schůze nad výběrovým řízením realizační firmy a nad výběrem stavebního dozoru.

= = =

   Je zde možnost nechat k malým bytům přistavět železobetonové lodžie. Pokud bychom
si odhlasovali, že je necháme nainstalovat, pak by se to promítlo ve vyšší měsíční splátce menších bytů mimo menšího bytu v přízemí.

https://www.stavo-lodem.cz/zelezobetonove-lodzie/

   Cena 1 m² je cca za 130 000 Kč v Praze. Při ocenění nemovitosti se plocha lodžie obvykle započítává zhruba z 50 %. Přidáním v našem případě 6 m² lodžie k malým bytům tedy zhodnotí byt o cca 390 000 Kč, přičemž cena jedné lodžie by měla stát cca 320.000 Kč.

= = =

   Pokud bychom nechali zrealizovat veškeré zateplení, tedy obvodových zdí, sklepů a přidání většího zateplení na střechu, včetně výměny oken a balkonových dveří, revitalizace lodžií velkých bytů
a přidání železobetonových lodžií k malým bytům, pak by velké byty měsíčně platili družstvu předběžným odhadem o 2.800 Kč více po dobu splácení, tedy 25 let, menší byty by platili v případě realizace lodžií 2.500 Kč a menší byt v přízemí pak 2.000 Kč.

   Evropská Unie má v plánu, aby všechny budovy (mimo výjimek jako jsou historické budovy) byly do roku 2050 bezemisní, což znamená, že budou muset být všechny budovy do té doby minimálně zateplené. Pak je na každém jednotlivém státě, jestli budou zateplování co nejvíce podporovat nebo zvolí cestu sankcí nezateplených budov. Je pravděpodobné, že k tomu budeme nakonec donuceni
a pokud opravdu budeme muset zateplovat, pak je na zvážení, zda tedy nevyužít státem dotovanou bezúročnou půjčku.

Za představenstvo – Matyáš Žalud